以房地产租售为主要产出的片区项目如何融资？
时间：2022-10-20 14:20:55 来源：中建科信 作者：中建科信大讲堂 浏览：
以房地产租售为主要产出的片区开发是违规的片区开发，这样的项目有可能因为违规被叫停而导致烂尾，或者在项目推进中遇到地方政府及投资人的合规性审查阻碍，也不能够取得融资，金融机构不会支持。
房地产开发收入不能作为片区开发收入来源的主要原因，是因为片区开发的核心内容是土地一级开发，而房地产开发属于土地二级开发环节。按照我们国家土地管理法规的相关规定，土地一级开发和土地二级开发，在阶段上是截然分开。在投资人的确定上，不能够在一级开发环节确定二级开发投资人。这样就造成在一个项目里面有先后两个阶段的投资主体，或者是没有办法确定第2个阶段的项目主体，或者是在第一阶段确定第二阶段主体的时候，违反土地管理法规。二、房地产开发收入作为片区开发收入来源之一的案例分析
在我们产业新城先行者的很多案例当中，房地产开发收入都是片区开发收入的重要来源之一。我们考察先行者的很多案例，发现出问题的根源，就是过度依赖房地产开发收入，对它反哺一级开发的期待值过高。同时，由于资金占用量比较大，又不得不大范围地寻求对外合作，摊薄了利润，同时也分散了资本，增加了风险因素，在房地产市场不景气的时候，首当其冲地受到了冲击。另外，为了减少潜在的土地竞拍竞争对手，不得不选择了离市中心非常远的远郊，导致房产价格较低或销售不畅，甚至二者兼有，结果必然是难以反哺一级开发投入。三、房地产开发收入在个别情况下作为片区开发收入来源的特殊情况房地产开发收入在一些特殊情况下可以作为片区开发的部分收入来源，其中主要是回迁房的地方政府回购收入和在极少数地区依靠一二级联动实现的房地产开发收入。同时，一二级联动新近出现的冒头趋势，在越来越多的城市地区，被明确地叫停了。事实上，不仅是作为土地二级开发环节的房地产租售行业不能纳入片区开发项目内容之中，绝大多数商业租售等市场化收入内容，都不能纳入片区开发项目范围之内，原理也是一样的。
